Mon très cher terrain

Une des premières étapes de la construction avec le choix du constructeur, c'est la recherche du terrain. Et avec l'augmentation du prix du foncier de ces dernières années la chose n'est vraiment pas facile... surtout quand on cherche à 15 km de Paris.

Notre recherche se concentrait sur 3 / 4 villes le long de la ligne J de train qui va à ST LAZARE : Herblay, Cormeilles, Montigny village et la Frette sur seine.
 
L'offre étant très faible et la plupart du foncier déjà occupé, les prix s'envolent.

Paradoxalement, ce n'est pas la maison qui coute le plus cher, mais le terrain.
 
Exemple de ce que l'on a pu voir :

350 m² / 155 k€ : terrain en triangle, démolition à prévoir, loin de la gare
390 m² / 180 k€ : loin du centre, quartier sans être mal fréquenté, pas terrible.
486 m² / 185 k€ : arrière lot mais une allée de 120m², pas de viabilisation, vis à vis important, accès chantier difficile.
385 m² / 198 k€ : Idéalement placé, mais COS de seulement 0.25 :(
500 m² / 160 k€ : quartier moyen, mais pas loin de la gare, terrain en forte pente et nature du sol mauvaise (argileux).
450 m² / 160 k€ : quartier bien, proche gare, mais 100m² d'allée perdu, construction à démolir avec probablement de l'amiante, vis à vis important sur bâtiments sportifs et stade d'athlétisme...

On avait eu aussi le choix de passer par un promoteur clé en main (k&b), mais les prix s'envolent (25 à 30% plus cher sur projet total) et l'emplacement etait mauvais (loin de tout) et proche des rails !

On a finalement trouvé un petit terrain : 374m² pour 170 k€ viabilisé en arrière lot au calme mais pas de perte d'allée, car il s'agit d'une micro copropriété avec chemin d'accès. Il est proche du centre et de la gare, le quartier est calme, pas de COS. Le terrain est petit, mais on a privilégié l'emplacement à la taille du terrain.